Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 035 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 308,39 € | 52 308,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 510 € / mois | 149 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 840 € | 10 838 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 888 € | 10 286 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 035 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 607,47 € | 385 093,21 € | 9 792 892,53 € |
| Année 2 | 252 189,86 € | 375 510,82 € | 9 540 702,67 € |
| Année 3 | 262 150,73 € | 365 549,95 € | 9 278 551,94 € |
| Année 4 | 272 505,01 € | 355 195,67 € | 9 006 046,93 € |
| Année 5 | 283 268,29 € | 344 432,39 € | 8 722 778,64 € |
| Année 6 | 294 456,67 € | 333 244,01 € | 8 428 321,97 € |
| Année 7 | 306 086,96 € | 321 613,72 € | 8 122 235,01 € |
| Année 8 | 318 176,64 € | 309 524,04 € | 7 804 058,37 € |
| Année 9 | 330 743,81 € | 296 956,87 € | 7 473 314,56 € |
| Année 10 | 343 807,35 € | 283 893,33 € | 7 129 507,21 € |
| Année 11 | 357 386,87 € | 270 313,81 € | 6 772 120,34 € |
| Année 12 | 371 502,78 € | 256 197,90 € | 6 400 617,56 € |
| Année 13 | 386 176,20 € | 241 524,48 € | 6 014 441,36 € |
| Année 14 | 401 429,19 € | 226 271,49 € | 5 613 012,17 € |
| Année 15 | 417 284,63 € | 210 416,05 € | 5 195 727,54 € |
| Année 16 | 433 766,31 € | 193 934,37 € | 4 761 961,23 € |
| Année 17 | 450 899,00 € | 176 801,68 € | 4 311 062,23 € |
| Année 18 | 468 708,37 € | 158 992,31 € | 3 842 353,86 € |
| Année 19 | 487 221,18 € | 140 479,50 € | 3 355 132,68 € |
| Année 20 | 506 465,18 € | 121 235,50 € | 2 848 667,50 € |
| Année 21 | 526 469,27 € | 101 231,41 € | 2 322 198,23 € |
| Année 22 | 547 263,49 € | 80 437,19 € | 1 774 934,74 € |
| Année 23 | 568 879,02 € | 58 821,66 € | 1 206 055,72 € |
| Année 24 | 591 348,32 € | 36 352,36 € | 614 707,40 € |
| Année 25 | 614 707,40 € | 12 995,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 035 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 453 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 003 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.