Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 394,91 € | 59 394,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 985 € / mois | 169 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 840 € | 10 838 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 888 € | 10 286 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 260,61 € | 368 478,31 € | 9 691 239,39 € |
| Année 2 | 357 323,36 € | 355 415,56 € | 9 333 916,03 € |
| Année 3 | 370 881,76 € | 341 857,16 € | 8 963 034,27 € |
| Année 4 | 384 954,61 € | 327 784,31 € | 8 578 079,66 € |
| Année 5 | 399 561,46 € | 313 177,46 € | 8 178 518,20 € |
| Année 6 | 414 722,55 € | 298 016,37 € | 7 763 795,65 € |
| Année 7 | 430 458,91 € | 282 280,01 € | 7 333 336,74 € |
| Année 8 | 446 792,38 € | 265 946,54 € | 6 886 544,36 € |
| Année 9 | 463 745,61 € | 248 993,31 € | 6 422 798,75 € |
| Année 10 | 481 342,13 € | 231 396,79 € | 5 941 456,62 € |
| Année 11 | 499 606,34 € | 213 132,58 € | 5 441 850,28 € |
| Année 12 | 518 563,58 € | 194 175,34 € | 4 923 286,70 € |
| Année 13 | 538 240,12 € | 174 498,80 € | 4 385 046,58 € |
| Année 14 | 558 663,29 € | 154 075,63 € | 3 826 383,29 € |
| Année 15 | 579 861,37 € | 132 877,55 € | 3 246 521,92 € |
| Année 16 | 601 863,84 € | 110 875,08 € | 2 644 658,08 € |
| Année 17 | 624 701,16 € | 88 037,76 € | 2 019 956,92 € |
| Année 18 | 648 405,01 € | 64 333,91 € | 1 371 551,91 € |
| Année 19 | 673 008,31 € | 39 730,61 € | 698 543,60 € |
| Année 20 | 698 543,60 € | 14 193,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 035 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 700 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.