Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 690,83 € | 59 690,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 881 € / mois | 170 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 840 € | 10 892 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 138 € | 10 337 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 975,76 € | 370 314,20 € | 9 739 524,24 € |
| Année 2 | 359 103,58 € | 357 186,38 € | 9 380 420,66 € |
| Année 3 | 372 729,55 € | 343 560,41 € | 9 007 691,11 € |
| Année 4 | 386 872,51 € | 329 417,45 € | 8 620 818,60 € |
| Année 5 | 401 552,12 € | 314 737,84 € | 8 219 266,48 € |
| Année 6 | 416 788,76 € | 299 501,20 € | 7 802 477,72 € |
| Année 7 | 432 603,54 € | 283 686,42 € | 7 369 874,18 € |
| Année 8 | 449 018,38 € | 267 271,58 € | 6 920 855,80 € |
| Année 9 | 466 056,09 € | 250 233,87 € | 6 454 799,71 € |
| Année 10 | 483 740,24 € | 232 549,72 € | 5 971 059,47 € |
| Année 11 | 502 095,46 € | 214 194,50 € | 5 468 964,01 € |
| Année 12 | 521 147,15 € | 195 142,81 € | 4 947 816,86 € |
| Année 13 | 540 921,71 € | 175 368,25 € | 4 406 895,15 € |
| Année 14 | 561 446,64 € | 154 843,32 € | 3 845 448,51 € |
| Année 15 | 582 750,36 € | 133 539,60 € | 3 262 698,15 € |
| Année 16 | 604 862,43 € | 111 427,53 € | 2 657 835,72 € |
| Année 17 | 627 813,51 € | 88 476,45 € | 2 030 022,21 € |
| Année 18 | 651 635,49 € | 64 654,47 € | 1 378 386,72 € |
| Année 19 | 676 361,35 € | 39 928,61 € | 702 025,37 € |
| Année 20 | 702 025,37 € | 14 264,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 085 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.