Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 085 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 695,27 € | 72 695,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 289 € / mois | 207 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 840 € | 10 892 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 138 € | 10 337 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 749,43 € | 356 593,81 € | 9 569 750,57 € |
| Année 2 | 534 732,47 € | 337 610,77 € | 9 035 018,10 € |
| Année 3 | 554 414,20 € | 317 929,04 € | 8 480 603,90 € |
| Année 4 | 574 820,36 € | 297 522,88 € | 7 905 783,54 € |
| Année 5 | 595 977,64 € | 276 365,60 € | 7 309 805,90 € |
| Année 6 | 617 913,58 € | 254 429,66 € | 6 691 892,32 € |
| Année 7 | 640 656,92 € | 231 686,32 € | 6 051 235,40 € |
| Année 8 | 664 237,41 € | 208 105,83 € | 5 386 997,99 € |
| Année 9 | 688 685,79 € | 183 657,45 € | 4 698 312,20 € |
| Année 10 | 714 034,04 € | 158 309,20 € | 3 984 278,16 € |
| Année 11 | 740 315,27 € | 132 027,97 € | 3 243 962,89 € |
| Année 12 | 767 563,83 € | 104 779,41 € | 2 476 399,06 € |
| Année 13 | 795 815,33 € | 76 527,91 € | 1 680 583,73 € |
| Année 14 | 825 106,64 € | 47 236,60 € | 855 477,09 € |
| Année 15 | 855 477,09 € | 16 867,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 085 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.