Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 985 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 384,60 € | 71 384,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 317 € / mois | 203 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 840 € | 10 784 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 638 € | 10 235 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 337,39 € | 341 277,81 € | 9 470 162,61 € |
| Année 2 | 533 666,39 € | 322 948,81 € | 8 936 496,22 € |
| Année 3 | 552 647,27 € | 303 967,93 € | 8 383 848,95 € |
| Année 4 | 572 303,24 € | 284 311,96 € | 7 811 545,71 € |
| Année 5 | 592 658,34 € | 263 956,86 € | 7 218 887,37 € |
| Année 6 | 613 737,40 € | 242 877,80 € | 6 605 149,97 € |
| Année 7 | 635 566,15 € | 221 049,05 € | 5 969 583,82 € |
| Année 8 | 658 171,31 € | 198 443,89 € | 5 311 412,51 € |
| Année 9 | 681 580,45 € | 175 034,75 € | 4 629 832,06 € |
| Année 10 | 705 822,19 € | 150 793,01 € | 3 924 009,87 € |
| Année 11 | 730 926,12 € | 125 689,08 € | 3 193 083,75 € |
| Année 12 | 756 922,94 € | 99 692,26 € | 2 436 160,81 € |
| Année 13 | 783 844,41 € | 72 770,79 € | 1 652 316,40 € |
| Année 14 | 811 723,34 € | 44 891,86 € | 840 593,06 € |
| Année 15 | 840 593,06 € | 16 021,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 985 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.