Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 098,98 € | 59 098,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 088 € / mois | 168 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 840 € | 10 784 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 638 € | 10 235 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 545,33 € | 366 642,43 € | 9 642 954,67 € |
| Année 2 | 355 542,96 € | 353 644,80 € | 9 287 411,71 € |
| Année 3 | 369 033,82 € | 340 153,94 € | 8 918 377,89 € |
| Année 4 | 383 036,56 € | 326 151,20 € | 8 535 341,33 € |
| Année 5 | 397 570,62 € | 311 617,14 € | 8 137 770,71 € |
| Année 6 | 412 656,18 € | 296 531,58 € | 7 725 114,53 € |
| Année 7 | 428 314,12 € | 280 873,64 € | 7 296 800,41 € |
| Année 8 | 444 566,23 € | 264 621,53 € | 6 852 234,18 € |
| Année 9 | 461 435,00 € | 247 752,76 € | 6 390 799,18 € |
| Année 10 | 478 943,83 € | 230 243,93 € | 5 911 855,35 € |
| Année 11 | 497 117,03 € | 212 070,73 € | 5 414 738,32 € |
| Année 12 | 515 979,80 € | 193 207,96 € | 4 898 758,52 € |
| Année 13 | 535 558,33 € | 173 629,43 € | 4 363 200,19 € |
| Année 14 | 555 879,73 € | 153 308,03 € | 3 807 320,46 € |
| Année 15 | 576 972,19 € | 132 215,57 € | 3 230 348,27 € |
| Année 16 | 598 865,02 € | 110 322,74 € | 2 631 483,25 € |
| Année 17 | 621 588,54 € | 87 599,22 € | 2 009 894,71 € |
| Année 18 | 645 174,33 € | 64 013,43 € | 1 364 720,38 € |
| Année 19 | 669 655,03 € | 39 532,73 € | 695 065,35 € |
| Année 20 | 695 065,35 € | 14 123,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 985 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 638 € (2,5%).