Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 885 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 353,07 € | 58 353,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 827 € / mois | 166 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 840 € | 10 676 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 138 € | 10 132 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 204,17 € | 360 032,67 € | 9 545 295,83 € |
| Année 2 | 353 007,38 € | 347 229,46 € | 9 192 288,45 € |
| Année 3 | 366 292,44 € | 333 944,40 € | 8 825 996,01 € |
| Année 4 | 380 077,48 € | 320 159,36 € | 8 445 918,53 € |
| Année 5 | 394 381,29 € | 305 855,55 € | 8 051 537,24 € |
| Année 6 | 409 223,42 € | 291 013,42 € | 7 642 313,82 € |
| Année 7 | 424 624,11 € | 275 612,73 € | 7 217 689,71 € |
| Année 8 | 440 604,42 € | 259 632,42 € | 6 777 085,29 € |
| Année 9 | 457 186,08 € | 243 050,76 € | 6 319 899,21 € |
| Année 10 | 474 391,80 € | 225 845,04 € | 5 845 507,41 € |
| Année 11 | 492 245,04 € | 207 991,80 € | 5 353 262,37 € |
| Année 12 | 510 770,17 € | 189 466,67 € | 4 842 492,20 € |
| Année 13 | 529 992,47 € | 170 244,37 € | 4 312 499,73 € |
| Année 14 | 549 938,18 € | 150 298,66 € | 3 762 561,55 € |
| Année 15 | 570 634,53 € | 129 602,31 € | 3 191 927,02 € |
| Année 16 | 592 109,77 € | 108 127,07 € | 2 599 817,25 € |
| Année 17 | 614 393,20 € | 85 843,64 € | 1 985 424,05 € |
| Année 18 | 637 515,23 € | 62 721,61 € | 1 347 908,82 € |
| Année 19 | 661 507,46 € | 38 729,38 € | 686 401,36 € |
| Année 20 | 686 401,36 € | 13 834,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 885 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 626 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.