Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 057,92 € | 58 057,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 933 € / mois | 165 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 840 € | 10 622 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 888 € | 10 081 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 483,35 € | 358 211,69 € | 9 497 016,65 € |
| Année 2 | 351 221,84 € | 345 473,20 € | 9 145 794,81 € |
| Année 3 | 364 439,71 € | 332 255,33 € | 8 781 355,10 € |
| Année 4 | 378 155,01 € | 318 540,03 € | 8 403 200,09 € |
| Année 5 | 392 386,47 € | 304 308,57 € | 8 010 813,62 € |
| Année 6 | 407 153,52 € | 289 541,52 € | 7 603 660,10 € |
| Année 7 | 422 476,33 € | 274 218,71 € | 7 181 183,77 € |
| Année 8 | 438 375,78 € | 258 319,26 € | 6 742 807,99 € |
| Année 9 | 454 873,58 € | 241 821,46 € | 6 287 934,41 € |
| Année 10 | 471 992,27 € | 224 702,77 € | 5 815 942,14 € |
| Année 11 | 489 755,21 € | 206 939,83 € | 5 326 186,93 € |
| Année 12 | 508 186,64 € | 188 508,40 € | 4 818 000,29 € |
| Année 13 | 527 311,71 € | 169 383,33 € | 4 290 688,58 € |
| Année 14 | 547 156,54 € | 149 538,50 € | 3 743 532,04 € |
| Année 15 | 567 748,20 € | 128 946,84 € | 3 175 783,84 € |
| Année 16 | 589 114,82 € | 107 580,22 € | 2 586 669,02 € |
| Année 17 | 611 285,53 € | 85 409,51 € | 1 975 383,49 € |
| Année 18 | 634 290,61 € | 62 404,43 € | 1 341 092,88 € |
| Année 19 | 658 161,48 € | 38 533,56 € | 682 931,40 € |
| Année 20 | 682 931,40 € | 13 764,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 835 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 026 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 880 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.