Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 835 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 312,27 € | 70 312,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 067 € / mois | 200 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 840 € | 10 622 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 888 € | 10 081 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 596,03 € | 336 151,21 € | 9 327 903,97 € |
| Année 2 | 525 649,69 € | 318 097,55 € | 8 802 254,28 € |
| Année 3 | 544 345,45 € | 299 401,79 € | 8 257 908,83 € |
| Année 4 | 563 706,17 € | 280 041,07 € | 7 694 202,66 € |
| Année 5 | 583 755,49 € | 259 991,75 € | 7 110 447,17 € |
| Année 6 | 604 517,88 € | 239 229,36 € | 6 505 929,29 € |
| Année 7 | 626 018,72 € | 217 728,52 € | 5 879 910,57 € |
| Année 8 | 648 284,32 € | 195 462,92 € | 5 231 626,25 € |
| Année 9 | 671 341,80 € | 172 405,44 € | 4 560 284,45 € |
| Année 10 | 695 219,39 € | 148 527,85 € | 3 865 065,06 € |
| Année 11 | 719 946,21 € | 123 801,03 € | 3 145 118,85 € |
| Année 12 | 745 552,52 € | 98 194,72 € | 2 399 566,33 € |
| Année 13 | 772 069,55 € | 71 677,69 € | 1 627 496,78 € |
| Année 14 | 799 529,71 € | 44 217,53 € | 827 967,07 € |
| Année 15 | 827 967,07 € | 15 780,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 835 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 892 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.