Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 885 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 341,79 € | 48 341,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 490 € / mois | 138 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 840 € | 10 676 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 138 € | 10 132 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 885 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 122,34 € | 411 979,14 € | 9 717 377,66 € |
| Année 2 | 175 321,02 € | 404 780,46 € | 9 542 056,64 € |
| Année 3 | 182 827,90 € | 397 273,58 € | 9 359 228,74 € |
| Année 4 | 190 656,22 € | 389 445,26 € | 9 168 572,52 € |
| Année 5 | 198 819,75 € | 381 281,73 € | 8 969 752,77 € |
| Année 6 | 207 332,80 € | 372 768,68 € | 8 762 419,97 € |
| Année 7 | 216 210,40 € | 363 891,08 € | 8 546 209,57 € |
| Année 8 | 225 468,08 € | 354 633,40 € | 8 320 741,49 € |
| Année 9 | 235 122,16 € | 344 979,32 € | 8 085 619,33 € |
| Année 10 | 245 189,63 € | 334 911,85 € | 7 840 429,70 € |
| Année 11 | 255 688,18 € | 324 413,30 € | 7 584 741,52 € |
| Année 12 | 266 636,23 € | 313 465,25 € | 7 318 105,29 € |
| Année 13 | 278 053,05 € | 302 048,43 € | 7 040 052,24 € |
| Année 14 | 289 958,76 € | 290 142,72 € | 6 750 093,48 € |
| Année 15 | 302 374,19 € | 277 727,29 € | 6 447 719,29 € |
| Année 16 | 315 321,25 € | 264 780,23 € | 6 132 398,04 € |
| Année 17 | 328 822,69 € | 251 278,79 € | 5 803 575,35 € |
| Année 18 | 342 902,22 € | 237 199,26 € | 5 460 673,13 € |
| Année 19 | 357 584,61 € | 222 516,87 € | 5 103 088,52 € |
| Année 20 | 372 895,65 € | 207 205,83 € | 4 730 192,87 € |
| Année 21 | 388 862,32 € | 191 239,16 € | 4 341 330,55 € |
| Année 22 | 405 512,62 € | 174 588,86 € | 3 935 817,93 € |
| Année 23 | 422 875,88 € | 157 225,60 € | 3 512 942,05 € |
| Année 24 | 440 982,58 € | 139 118,90 € | 3 071 959,47 € |
| Année 25 | 459 864,57 € | 120 236,91 € | 2 612 094,90 € |
| Année 26 | 479 555,05 € | 100 546,43 € | 2 132 539,85 € |
| Année 27 | 500 088,63 € | 80 012,85 € | 1 632 451,22 € |
| Année 28 | 521 501,43 € | 58 600,05 € | 1 110 949,79 € |
| Année 29 | 543 831,09 € | 36 270,39 € | 567 118,70 € |
| Année 30 | 567 118,70 € | 12 984,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 885 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 626 € pour cette enveloppe de financement.