Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 935 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 586,30 € | 48 586,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 231 € / mois | 138 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 840 € | 10 730 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 388 € | 10 183 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 935 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 972,70 € | 414 062,90 € | 9 766 527,30 € |
| Année 2 | 176 207,79 € | 406 827,81 € | 9 590 319,51 € |
| Année 3 | 183 752,65 € | 399 282,95 € | 9 406 566,86 € |
| Année 4 | 191 620,58 € | 391 415,02 € | 9 214 946,28 € |
| Année 5 | 199 825,40 € | 383 210,20 € | 9 015 120,88 € |
| Année 6 | 208 381,48 € | 374 654,12 € | 8 806 739,40 € |
| Année 7 | 217 303,97 € | 365 731,63 € | 8 589 435,43 € |
| Année 8 | 226 608,52 € | 356 427,08 € | 8 362 826,91 € |
| Année 9 | 236 311,45 € | 346 724,15 € | 8 126 515,46 € |
| Année 10 | 246 429,82 € | 336 605,78 € | 7 880 085,64 € |
| Année 11 | 256 981,44 € | 326 054,16 € | 7 623 104,20 € |
| Année 12 | 267 984,88 € | 315 050,72 € | 7 355 119,32 € |
| Année 13 | 279 459,47 € | 303 576,13 € | 7 075 659,85 € |
| Année 14 | 291 425,36 € | 291 610,24 € | 6 784 234,49 € |
| Année 15 | 303 903,60 € | 279 132,00 € | 6 480 330,89 € |
| Année 16 | 316 916,16 € | 266 119,44 € | 6 163 414,73 € |
| Année 17 | 330 485,87 € | 252 549,73 € | 5 832 928,86 € |
| Année 18 | 344 636,63 € | 238 398,97 € | 5 488 292,23 € |
| Année 19 | 359 393,27 € | 223 642,33 € | 5 128 898,96 € |
| Année 20 | 374 781,77 € | 208 253,83 € | 4 754 117,19 € |
| Année 21 | 390 829,20 € | 192 206,40 € | 4 363 287,99 € |
| Année 22 | 407 563,69 € | 175 471,91 € | 3 955 724,30 € |
| Année 23 | 425 014,79 € | 158 020,81 € | 3 530 709,51 € |
| Année 24 | 443 213,06 € | 139 822,54 € | 3 087 496,45 € |
| Année 25 | 462 190,57 € | 120 845,03 € | 2 625 305,88 € |
| Année 26 | 481 980,64 € | 101 054,96 € | 2 143 325,24 € |
| Année 27 | 502 618,09 € | 80 417,51 € | 1 640 707,15 € |
| Année 28 | 524 139,18 € | 58 896,42 € | 1 116 567,97 € |
| Année 29 | 546 581,79 € | 36 453,81 € | 569 986,18 € |
| Année 30 | 569 986,18 € | 13 050,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 935 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 818 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.