Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 143 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 113,33 € | 73 113,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 556 € / mois | 208 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 480 € | 10 954 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 588 € | 10 397 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 715,45 € | 358 644,51 € | 9 624 784,55 € |
| Année 2 | 537 807,66 € | 339 552,30 € | 9 086 976,89 € |
| Année 3 | 557 602,56 € | 319 757,40 € | 8 529 374,33 € |
| Année 4 | 578 126,08 € | 299 233,88 € | 7 951 248,25 € |
| Année 5 | 599 405,00 € | 277 954,96 € | 7 351 843,25 € |
| Année 6 | 621 467,12 € | 255 892,84 € | 6 730 376,13 € |
| Année 7 | 644 341,26 € | 233 018,70 € | 6 086 034,87 € |
| Année 8 | 668 057,35 € | 209 302,61 € | 5 417 977,52 € |
| Année 9 | 692 646,35 € | 184 713,61 € | 4 725 331,17 € |
| Année 10 | 718 140,36 € | 159 219,60 € | 4 007 190,81 € |
| Année 11 | 744 572,73 € | 132 787,23 € | 3 262 618,08 € |
| Année 12 | 771 978,00 € | 105 381,96 € | 2 490 640,08 € |
| Année 13 | 800 391,96 € | 76 968,00 € | 1 690 248,12 € |
| Année 14 | 829 851,74 € | 47 508,22 € | 860 396,38 € |
| Année 15 | 860 396,38 € | 16 964,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 143 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 895 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.