Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 193 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 473,73 € | 73 473,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 648 € / mois | 209 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 480 € | 11 008 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 838 € | 10 448 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 272,40 € | 360 412,36 € | 9 672 227,60 € |
| Année 2 | 540 458,72 € | 341 226,04 € | 9 131 768,88 € |
| Année 3 | 560 351,22 € | 321 333,54 € | 8 571 417,66 € |
| Année 4 | 580 975,88 € | 300 708,88 € | 7 990 441,78 € |
| Année 5 | 602 359,69 € | 279 325,07 € | 7 388 082,09 € |
| Année 6 | 624 530,58 € | 257 154,18 € | 6 763 551,51 € |
| Année 7 | 647 517,49 € | 234 167,27 € | 6 116 034,02 € |
| Année 8 | 671 350,44 € | 210 334,32 € | 5 444 683,58 € |
| Année 9 | 696 060,66 € | 185 624,10 € | 4 748 622,92 € |
| Année 10 | 721 680,36 € | 160 004,40 € | 4 026 942,56 € |
| Année 11 | 748 243,01 € | 133 441,75 € | 3 278 699,55 € |
| Année 12 | 775 783,38 € | 105 901,38 € | 2 502 916,17 € |
| Année 13 | 804 337,40 € | 77 347,36 € | 1 698 578,77 € |
| Année 14 | 833 942,40 € | 47 742,36 € | 864 636,37 € |
| Année 15 | 864 636,37 € | 17 047,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 193 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.