Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 193 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 406,98 € | 51 406,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 779 € / mois | 146 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 480 € | 11 008 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 838 € | 10 448 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 193 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 611,84 € | 451 271,92 € | 10 027 888,16 € |
| Année 2 | 173 150,98 € | 443 732,78 € | 9 854 737,18 € |
| Année 3 | 181 033,37 € | 435 850,39 € | 9 673 703,81 € |
| Année 4 | 189 274,56 € | 427 609,20 € | 9 484 429,25 € |
| Année 5 | 197 890,92 € | 418 992,84 € | 9 286 538,33 € |
| Année 6 | 206 899,51 € | 409 984,25 € | 9 079 638,82 € |
| Année 7 | 216 318,24 € | 400 565,52 € | 8 863 320,58 € |
| Année 8 | 226 165,71 € | 390 718,05 € | 8 637 154,87 € |
| Année 9 | 236 461,48 € | 380 422,28 € | 8 400 693,39 € |
| Année 10 | 247 225,93 € | 369 657,83 € | 8 153 467,46 € |
| Année 11 | 258 480,42 € | 358 403,34 € | 7 894 987,04 € |
| Année 12 | 270 247,25 € | 346 636,51 € | 7 624 739,79 € |
| Année 13 | 282 549,72 € | 334 334,04 € | 7 342 190,07 € |
| Année 14 | 295 412,26 € | 321 471,50 € | 7 046 777,81 € |
| Année 15 | 308 860,36 € | 308 023,40 € | 6 737 917,45 € |
| Année 16 | 322 920,63 € | 293 963,13 € | 6 414 996,82 € |
| Année 17 | 337 620,96 € | 279 262,80 € | 6 077 375,86 € |
| Année 18 | 352 990,51 € | 263 893,25 € | 5 724 385,35 € |
| Année 19 | 369 059,74 € | 247 824,02 € | 5 355 325,61 € |
| Année 20 | 385 860,49 € | 231 023,27 € | 4 969 465,12 € |
| Année 21 | 403 426,02 € | 213 457,74 € | 4 566 039,10 € |
| Année 22 | 421 791,22 € | 195 092,54 € | 4 144 247,88 € |
| Année 23 | 440 992,46 € | 175 891,30 € | 3 703 255,42 € |
| Année 24 | 461 067,80 € | 155 815,96 € | 3 242 187,62 € |
| Année 25 | 482 057,05 € | 134 826,71 € | 2 760 130,57 € |
| Année 26 | 504 001,75 € | 112 882,01 € | 2 256 128,82 € |
| Année 27 | 526 945,47 € | 89 938,29 € | 1 729 183,35 € |
| Année 28 | 550 933,67 € | 65 950,09 € | 1 178 249,68 € |
| Année 29 | 576 013,86 € | 40 869,90 € | 602 235,82 € |
| Année 30 | 602 235,82 € | 14 647,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 193 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.