Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 150 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 163,79 € | 73 163,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 708 € / mois | 209 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 040 € | 10 962 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 763 € | 10 404 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 073,47 € | 358 892,01 € | 9 631 426,53 € |
| Année 2 | 538 178,85 € | 339 786,63 € | 9 093 247,68 € |
| Année 3 | 557 987,43 € | 319 978,05 € | 8 535 260,25 € |
| Année 4 | 578 525,10 € | 299 440,38 € | 7 956 735,15 € |
| Année 5 | 599 818,69 € | 278 146,79 € | 7 356 916,46 € |
| Année 6 | 621 896,08 € | 256 069,40 € | 6 735 020,38 € |
| Année 7 | 644 786,00 € | 233 179,48 € | 6 090 234,38 € |
| Année 8 | 668 518,42 € | 209 447,06 € | 5 421 715,96 € |
| Année 9 | 693 124,40 € | 184 841,08 € | 4 728 591,56 € |
| Année 10 | 718 636,01 € | 159 329,47 € | 4 009 955,55 € |
| Année 11 | 745 086,63 € | 132 878,85 € | 3 264 868,92 € |
| Année 12 | 772 510,82 € | 105 454,66 € | 2 492 358,10 € |
| Année 13 | 800 944,40 € | 77 021,08 € | 1 691 413,70 € |
| Année 14 | 830 424,51 € | 47 540,97 € | 860 989,19 € |
| Année 15 | 860 989,19 € | 16 975,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 150 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 806 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.