Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 150 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 075,53 € | 60 075,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 047 € / mois | 171 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 040 € | 10 962 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 763 € | 10 404 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 205,53 € | 372 700,83 € | 9 802 294,47 € |
| Année 2 | 361 417,97 € | 359 488,39 € | 9 440 876,50 € |
| Année 3 | 375 131,73 € | 345 774,63 € | 9 065 744,77 € |
| Année 4 | 389 365,86 € | 331 540,50 € | 8 676 378,91 € |
| Année 5 | 404 140,08 € | 316 766,28 € | 8 272 238,83 € |
| Année 6 | 419 474,89 € | 301 431,47 € | 7 852 763,94 € |
| Année 7 | 435 391,60 € | 285 514,76 € | 7 417 372,34 € |
| Année 8 | 451 912,23 € | 268 994,13 € | 6 965 460,11 € |
| Année 9 | 469 059,75 € | 251 846,61 € | 6 496 400,36 € |
| Année 10 | 486 857,90 € | 234 048,46 € | 6 009 542,46 € |
| Année 11 | 505 331,40 € | 215 574,96 € | 5 504 211,06 € |
| Année 12 | 524 505,85 € | 196 400,51 € | 4 979 705,21 € |
| Année 13 | 544 407,89 € | 176 498,47 € | 4 435 297,32 € |
| Année 14 | 565 065,06 € | 155 841,30 € | 3 870 232,26 € |
| Année 15 | 586 506,11 € | 134 400,25 € | 3 283 726,15 € |
| Année 16 | 608 760,65 € | 112 145,71 € | 2 674 965,50 € |
| Année 17 | 631 859,70 € | 89 046,66 € | 2 043 105,80 € |
| Année 18 | 655 835,18 € | 65 071,18 € | 1 387 270,62 € |
| Année 19 | 680 720,39 € | 40 185,97 € | 706 550,23 € |
| Année 20 | 706 550,23 € | 14 356,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 150 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.