Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 155 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 931,27 € | 52 931,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 398 € / mois | 151 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 400 € | 10 967 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 875 € | 10 408 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 155 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 496,45 € | 389 678,79 € | 9 909 503,55 € |
| Année 2 | 255 192,96 € | 379 982,28 € | 9 654 310,59 € |
| Année 3 | 265 272,44 € | 369 902,80 € | 9 389 038,15 € |
| Année 4 | 275 750,02 € | 359 425,22 € | 9 113 288,13 € |
| Année 5 | 286 641,46 € | 348 533,78 € | 8 826 646,67 € |
| Année 6 | 297 963,08 € | 337 212,16 € | 8 528 683,59 € |
| Année 7 | 309 731,83 € | 325 443,41 € | 8 218 951,76 € |
| Année 8 | 321 965,48 € | 313 209,76 € | 7 896 986,28 € |
| Année 9 | 334 682,31 € | 300 492,93 € | 7 562 303,97 € |
| Année 10 | 347 901,42 € | 287 273,82 € | 7 214 402,55 € |
| Année 11 | 361 642,66 € | 273 532,58 € | 6 852 759,89 € |
| Année 12 | 375 926,63 € | 259 248,61 € | 6 476 833,26 € |
| Année 13 | 390 774,78 € | 244 400,46 € | 6 086 058,48 € |
| Année 14 | 406 209,40 € | 228 965,84 € | 5 679 849,08 € |
| Année 15 | 422 253,67 € | 212 921,57 € | 5 257 595,41 € |
| Année 16 | 438 931,62 € | 196 243,62 € | 4 818 663,79 € |
| Année 17 | 456 268,29 € | 178 906,95 € | 4 362 395,50 € |
| Année 18 | 474 289,74 € | 160 885,50 € | 3 888 105,76 € |
| Année 19 | 493 022,98 € | 142 152,26 € | 3 395 082,78 € |
| Année 20 | 512 496,19 € | 122 679,05 € | 2 882 586,59 € |
| Année 21 | 532 738,48 € | 102 436,76 € | 2 349 848,11 € |
| Année 22 | 553 780,33 € | 81 394,91 € | 1 796 067,78 € |
| Année 23 | 575 653,24 € | 59 522,00 € | 1 220 414,54 € |
| Année 24 | 598 390,11 € | 36 785,13 € | 622 024,43 € |
| Année 25 | 622 024,43 € | 13 150,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 155 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 860 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.