Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 102,16 € | 60 102,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 128 € / mois | 171 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 400 € | 10 967 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 875 € | 10 408 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 359,86 € | 372 866,06 € | 9 806 640,14 € |
| Année 2 | 361 578,15 € | 359 647,77 € | 9 445 061,99 € |
| Année 3 | 375 298,00 € | 345 927,92 € | 9 069 763,99 € |
| Année 4 | 389 538,42 € | 331 687,50 € | 8 680 225,57 € |
| Année 5 | 404 319,20 € | 316 906,72 € | 8 275 906,37 € |
| Année 6 | 419 660,81 € | 301 565,11 € | 7 856 245,56 € |
| Année 7 | 435 584,56 € | 285 641,36 € | 7 420 661,00 € |
| Année 8 | 452 112,53 € | 269 113,39 € | 6 968 548,47 € |
| Année 9 | 469 267,64 € | 251 958,28 € | 6 499 280,83 € |
| Année 10 | 487 073,69 € | 234 152,23 € | 6 012 207,14 € |
| Année 11 | 505 555,38 € | 215 670,54 € | 5 506 651,76 € |
| Année 12 | 524 738,31 € | 196 487,61 € | 4 981 913,45 € |
| Année 13 | 544 649,18 € | 176 576,74 € | 4 437 264,27 € |
| Année 14 | 565 315,51 € | 155 910,41 € | 3 871 948,76 € |
| Année 15 | 586 766,02 € | 134 459,90 € | 3 285 182,74 € |
| Année 16 | 609 030,47 € | 112 195,45 € | 2 676 152,27 € |
| Année 17 | 632 139,73 € | 89 086,19 € | 2 044 012,54 € |
| Année 18 | 656 125,84 € | 65 100,08 € | 1 387 886,70 € |
| Année 19 | 681 022,09 € | 40 203,83 € | 706 864,61 € |
| Année 20 | 706 864,61 € | 14 362,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 155 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 812 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 015 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.