Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 398,09 € | 60 398,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 025 € / mois | 172 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 816 400 € | 11 021 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 125 € | 10 460 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 075,15 € | 374 701,93 € | 9 854 924,85 € |
| Année 2 | 363 358,53 € | 361 418,55 € | 9 491 566,32 € |
| Année 3 | 377 145,93 € | 347 631,15 € | 9 114 420,39 € |
| Année 4 | 391 456,46 € | 333 320,62 € | 8 722 963,93 € |
| Année 5 | 406 310,04 € | 318 467,04 € | 8 316 653,89 € |
| Année 6 | 421 727,18 € | 303 049,90 € | 7 894 926,71 € |
| Année 7 | 437 729,34 € | 287 047,74 € | 7 457 197,37 € |
| Année 8 | 454 338,69 € | 270 438,39 € | 7 002 858,68 € |
| Année 9 | 471 578,26 € | 253 198,82 € | 6 531 280,42 € |
| Année 10 | 489 471,99 € | 235 305,09 € | 6 041 808,43 € |
| Année 11 | 508 044,66 € | 216 732,42 € | 5 533 763,77 € |
| Année 12 | 527 322,09 € | 197 454,99 € | 5 006 441,68 € |
| Année 13 | 547 330,97 € | 177 446,11 € | 4 459 110,71 € |
| Année 14 | 568 099,07 € | 156 678,01 € | 3 891 011,64 € |
| Année 15 | 589 655,21 € | 135 121,87 € | 3 301 356,43 € |
| Année 16 | 612 029,27 € | 112 747,81 € | 2 689 327,16 € |
| Année 17 | 635 252,32 € | 89 524,76 € | 2 054 074,84 € |
| Année 18 | 659 356,54 € | 65 420,54 € | 1 394 718,30 € |
| Année 19 | 684 375,38 € | 40 401,70 € | 710 342,92 € |
| Année 20 | 710 342,92 € | 14 433,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 205 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 566 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.