Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 305 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 989,94 € | 60 989,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 818 € / mois | 174 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 400 € | 11 129 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 625 € | 10 562 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 505,62 € | 378 373,66 € | 9 951 494,38 € |
| Année 2 | 366 919,16 € | 364 960,12 € | 9 584 575,22 € |
| Année 3 | 380 841,67 € | 351 037,61 € | 9 203 733,55 € |
| Année 4 | 395 292,43 € | 336 586,85 € | 8 808 441,12 € |
| Année 5 | 410 291,54 € | 321 587,74 € | 8 398 149,58 € |
| Année 6 | 425 859,76 € | 306 019,52 € | 7 972 289,82 € |
| Année 7 | 442 018,75 € | 289 860,53 € | 7 530 271,07 € |
| Année 8 | 458 790,84 € | 273 088,44 € | 7 071 480,23 € |
| Année 9 | 476 199,36 € | 255 679,92 € | 6 595 280,87 € |
| Année 10 | 494 268,40 € | 237 610,88 € | 6 101 012,47 € |
| Année 11 | 513 023,11 € | 218 856,17 € | 5 587 989,36 € |
| Année 12 | 532 489,40 € | 199 389,88 € | 5 055 499,96 € |
| Année 13 | 552 694,35 € | 179 184,93 € | 4 502 805,61 € |
| Année 14 | 573 665,98 € | 158 213,30 € | 3 929 139,63 € |
| Année 15 | 595 433,37 € | 136 445,91 € | 3 333 706,26 € |
| Année 16 | 618 026,66 € | 113 852,62 € | 2 715 679,60 € |
| Année 17 | 641 477,27 € | 90 402,01 € | 2 074 202,33 € |
| Année 18 | 665 817,72 € | 66 061,56 € | 1 408 384,61 € |
| Année 19 | 691 081,71 € | 40 797,57 € | 717 302,90 € |
| Année 20 | 717 302,90 € | 14 574,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 305 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 660 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 257 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.