Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 355 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 285,86 € | 61 285,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 715 € / mois | 175 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 400 € | 11 183 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 875 € | 10 613 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 220,79 € | 380 209,53 € | 9 999 779,21 € |
| Année 2 | 368 699,38 € | 366 730,94 € | 9 631 079,83 € |
| Année 3 | 382 689,43 € | 352 740,89 € | 9 248 390,40 € |
| Année 4 | 397 210,35 € | 338 219,97 € | 8 851 180,05 € |
| Année 5 | 412 282,22 € | 323 148,10 € | 8 438 897,83 € |
| Année 6 | 427 926,00 € | 307 504,32 € | 8 010 971,83 € |
| Année 7 | 444 163,36 € | 291 266,96 € | 7 566 808,47 € |
| Année 8 | 461 016,84 € | 274 413,48 € | 7 105 791,63 € |
| Année 9 | 478 509,80 € | 256 920,52 € | 6 627 281,83 € |
| Année 10 | 496 666,54 € | 238 763,78 € | 6 130 615,29 € |
| Année 11 | 515 512,22 € | 219 918,10 € | 5 615 103,07 € |
| Année 12 | 535 072,99 € | 200 357,33 € | 5 080 030,08 € |
| Année 13 | 555 375,98 € | 180 054,34 € | 4 524 654,10 € |
| Année 14 | 576 449,34 € | 158 980,98 € | 3 948 204,76 € |
| Année 15 | 598 322,32 € | 137 108,00 € | 3 349 882,44 € |
| Année 16 | 621 025,26 € | 114 405,06 € | 2 728 857,18 € |
| Année 17 | 644 589,66 € | 90 840,66 € | 2 084 267,52 € |
| Année 18 | 669 048,16 € | 66 382,16 € | 1 415 219,36 € |
| Année 19 | 694 434,76 € | 40 995,56 € | 720 784,60 € |
| Année 20 | 720 784,60 € | 14 645,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 355 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 828 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.