Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 877,71 € | 61 877,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 508 € / mois | 176 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 400 € | 11 291 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 375 € | 10 716 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 651,25 € | 383 881,27 € | 10 096 348,75 € |
| Année 2 | 372 260,00 € | 370 272,52 € | 9 724 088,75 € |
| Année 3 | 386 385,18 € | 356 147,34 € | 9 337 703,57 € |
| Année 4 | 401 046,29 € | 341 486,23 € | 8 936 657,28 € |
| Année 5 | 416 263,73 € | 326 268,79 € | 8 520 393,55 € |
| Année 6 | 432 058,58 € | 310 473,94 € | 8 088 334,97 € |
| Année 7 | 448 452,75 € | 294 079,77 € | 7 639 882,22 € |
| Année 8 | 465 468,99 € | 277 063,53 € | 7 174 413,23 € |
| Année 9 | 483 130,89 € | 259 401,63 € | 6 691 282,34 € |
| Année 10 | 501 462,97 € | 241 069,55 € | 6 189 819,37 € |
| Année 11 | 520 490,64 € | 222 041,88 € | 5 669 328,73 € |
| Année 12 | 540 240,32 € | 202 292,20 € | 5 129 088,41 € |
| Année 13 | 560 739,36 € | 181 793,16 € | 4 568 349,05 € |
| Année 14 | 582 016,25 € | 160 516,27 € | 3 986 332,80 € |
| Année 15 | 604 100,45 € | 138 432,07 € | 3 382 232,35 € |
| Année 16 | 627 022,65 € | 115 509,87 € | 2 755 209,70 € |
| Année 17 | 650 814,62 € | 91 717,90 € | 2 104 395,08 € |
| Année 18 | 675 509,33 € | 67 023,19 € | 1 428 885,75 € |
| Année 19 | 701 141,09 € | 41 391,43 € | 727 744,66 € |
| Année 20 | 727 744,66 € | 14 787,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 455 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.