Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 173,63 € | 62 173,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 405 € / mois | 177 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 400 € | 11 345 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 625 € | 10 767 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 366,39 € | 385 717,17 € | 10 144 633,61 € |
| Année 2 | 374 040,27 € | 372 043,29 € | 9 770 593,34 € |
| Année 3 | 388 232,97 € | 357 850,59 € | 9 382 360,37 € |
| Année 4 | 402 964,19 € | 343 119,37 € | 8 979 396,18 € |
| Année 5 | 418 254,40 € | 327 829,16 € | 8 561 141,78 € |
| Année 6 | 434 124,81 € | 311 958,75 € | 8 127 016,97 € |
| Année 7 | 450 597,38 € | 295 486,18 € | 7 676 419,59 € |
| Année 8 | 467 694,99 € | 278 388,57 € | 7 208 724,60 € |
| Année 9 | 485 441,34 € | 260 642,22 € | 6 723 283,26 € |
| Année 10 | 503 861,10 € | 242 222,46 € | 6 219 422,16 € |
| Année 11 | 522 979,76 € | 223 103,80 € | 5 696 442,40 € |
| Année 12 | 542 823,89 € | 203 259,67 € | 5 153 618,51 € |
| Année 13 | 563 420,98 € | 182 662,58 € | 4 590 197,53 € |
| Année 14 | 584 799,60 € | 161 283,96 € | 4 005 397,93 € |
| Année 15 | 606 989,43 € | 139 094,13 € | 3 398 408,50 € |
| Année 16 | 630 021,25 € | 116 062,31 € | 2 768 387,25 € |
| Année 17 | 653 926,98 € | 92 156,58 € | 2 114 460,27 € |
| Année 18 | 678 739,79 € | 67 343,77 € | 1 435 720,48 € |
| Année 19 | 704 494,11 € | 41 589,45 € | 731 226,37 € |
| Année 20 | 731 226,37 € | 14 857,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 505 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 050 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.