Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 605 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 765,48 € | 62 765,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 198 € / mois | 179 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 400 € | 11 453 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 125 € | 10 870 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 796,85 € | 389 388,91 € | 10 241 203,15 € |
| Année 2 | 377 600,89 € | 375 584,87 € | 9 863 602,26 € |
| Année 3 | 391 928,70 € | 361 257,06 € | 9 471 673,56 € |
| Année 4 | 406 800,16 € | 346 385,60 € | 9 064 873,40 € |
| Année 5 | 422 235,92 € | 330 949,84 € | 8 642 637,48 € |
| Année 6 | 438 257,37 € | 314 928,39 € | 8 204 380,11 € |
| Année 7 | 454 886,76 € | 298 299,00 € | 7 749 493,35 € |
| Année 8 | 472 147,11 € | 281 038,65 € | 7 277 346,24 € |
| Année 9 | 490 062,43 € | 263 123,33 € | 6 787 283,81 € |
| Année 10 | 508 657,54 € | 244 528,22 € | 6 278 626,27 € |
| Année 11 | 527 958,18 € | 225 227,58 € | 5 750 668,09 € |
| Année 12 | 547 991,21 € | 205 194,55 € | 5 202 676,88 € |
| Année 13 | 568 784,37 € | 184 401,39 € | 4 633 892,51 € |
| Année 14 | 590 366,51 € | 162 819,25 € | 4 043 526,00 € |
| Année 15 | 612 767,58 € | 140 418,18 € | 3 430 758,42 € |
| Année 16 | 636 018,62 € | 117 167,14 € | 2 794 739,80 € |
| Année 17 | 660 151,93 € | 93 033,83 € | 2 134 587,87 € |
| Année 18 | 685 200,94 € | 67 984,82 € | 1 449 386,93 € |
| Année 19 | 711 200,44 € | 41 985,32 € | 738 186,49 € |
| Année 20 | 738 186,49 € | 14 999,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 605 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 330 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 848 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.