Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 605 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 439,78 € | 76 439,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 636 € / mois | 218 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 400 € | 11 453 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 125 € | 10 870 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 315,54 € | 374 961,82 € | 10 062 684,46 € |
| Année 2 | 562 276,40 € | 355 000,96 € | 9 500 408,06 € |
| Année 3 | 582 971,93 € | 334 305,43 € | 8 917 436,13 € |
| Année 4 | 604 429,21 € | 312 848,15 € | 8 313 006,92 € |
| Année 5 | 626 676,25 € | 290 601,11 € | 7 686 330,67 € |
| Année 6 | 649 742,13 € | 267 535,23 € | 7 036 588,54 € |
| Année 7 | 673 657,02 € | 243 620,34 € | 6 362 931,52 € |
| Année 8 | 698 452,11 € | 218 825,25 € | 5 664 479,41 € |
| Année 9 | 724 159,82 € | 193 117,54 € | 4 940 319,59 € |
| Année 10 | 750 813,75 € | 166 463,61 € | 4 189 505,84 € |
| Année 11 | 778 448,73 € | 138 828,63 € | 3 411 057,11 € |
| Année 12 | 807 100,84 € | 110 176,52 € | 2 603 956,27 € |
| Année 13 | 836 807,57 € | 80 469,79 € | 1 767 148,70 € |
| Année 14 | 867 607,68 € | 49 669,68 € | 899 541,02 € |
| Année 15 | 899 541,02 € | 17 735,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 605 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 848 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.