Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 605 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 276,82 € | 55 276,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 506 € / mois | 157 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 400 € | 11 453 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 125 € | 10 870 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 605 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 375,18 € | 406 946,66 € | 10 348 624,82 € |
| Année 2 | 266 501,34 € | 396 820,50 € | 10 082 123,48 € |
| Année 3 | 277 027,46 € | 386 294,38 € | 9 805 096,02 € |
| Année 4 | 287 969,36 € | 375 352,48 € | 9 517 126,66 € |
| Année 5 | 299 343,43 € | 363 978,41 € | 9 217 783,23 € |
| Année 6 | 311 166,73 € | 352 155,11 € | 8 906 616,50 € |
| Année 7 | 323 457,04 € | 339 864,80 € | 8 583 159,46 € |
| Année 8 | 336 232,76 € | 327 089,08 € | 8 246 926,70 € |
| Année 9 | 349 513,12 € | 313 808,72 € | 7 897 413,58 € |
| Année 10 | 363 318,02 € | 300 003,82 € | 7 534 095,56 € |
| Année 11 | 377 668,17 € | 285 653,67 € | 7 156 427,39 € |
| Année 12 | 392 585,10 € | 270 736,74 € | 6 763 842,29 € |
| Année 13 | 408 091,23 € | 255 230,61 € | 6 355 751,06 € |
| Année 14 | 424 209,80 € | 239 112,04 € | 5 931 541,26 € |
| Année 15 | 440 965,02 € | 222 356,82 € | 5 490 576,24 € |
| Année 16 | 458 382,03 € | 204 939,81 € | 5 032 194,21 € |
| Année 17 | 476 486,98 € | 186 834,86 € | 4 555 707,23 € |
| Année 18 | 495 307,00 € | 168 014,84 € | 4 060 400,23 € |
| Année 19 | 514 870,37 € | 148 451,47 € | 3 545 529,86 € |
| Année 20 | 535 206,45 € | 128 115,39 € | 3 010 323,41 € |
| Année 21 | 556 345,77 € | 106 976,07 € | 2 453 977,64 € |
| Année 22 | 578 320,04 € | 85 001,80 € | 1 875 657,60 € |
| Année 23 | 601 162,22 € | 62 159,62 € | 1 274 495,38 € |
| Année 24 | 624 906,61 € | 38 415,23 € | 649 588,77 € |
| Année 25 | 649 588,77 € | 13 733,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 605 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 060 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.