Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 555 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 016,20 € | 55 016,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 716 € / mois | 157 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 400 € | 11 399 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 875 € | 10 818 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 555 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 166,37 € | 405 028,03 € | 10 299 833,63 € |
| Année 2 | 265 244,79 € | 394 949,61 € | 10 034 588,84 € |
| Année 3 | 275 721,32 € | 384 473,08 € | 9 758 867,52 € |
| Année 4 | 286 611,60 € | 373 582,80 € | 9 472 255,92 € |
| Année 5 | 297 932,03 € | 362 262,37 € | 9 174 323,89 € |
| Année 6 | 309 699,62 € | 350 494,78 € | 8 864 624,27 € |
| Année 7 | 321 931,97 € | 338 262,43 € | 8 542 692,30 € |
| Année 8 | 334 647,46 € | 325 546,94 € | 8 208 044,84 € |
| Année 9 | 347 865,21 € | 312 329,19 € | 7 860 179,63 € |
| Année 10 | 361 605,00 € | 298 589,40 € | 7 498 574,63 € |
| Année 11 | 375 887,48 € | 284 306,92 € | 7 122 687,15 € |
| Année 12 | 390 734,11 € | 269 460,29 € | 6 731 953,04 € |
| Année 13 | 406 167,10 € | 254 027,30 € | 6 325 785,94 € |
| Année 14 | 422 209,70 € | 237 984,70 € | 5 903 576,24 € |
| Année 15 | 438 885,91 € | 221 308,49 € | 5 464 690,33 € |
| Année 16 | 456 220,80 € | 203 973,60 € | 5 008 469,53 € |
| Année 17 | 474 240,36 € | 185 954,04 € | 4 534 229,17 € |
| Année 18 | 492 971,66 € | 167 222,74 € | 4 041 257,51 € |
| Année 19 | 512 442,80 € | 147 751,60 € | 3 528 814,71 € |
| Année 20 | 532 683,03 € | 127 511,37 € | 2 996 131,68 € |
| Année 21 | 553 722,67 € | 106 471,73 € | 2 442 409,01 € |
| Année 22 | 575 593,30 € | 84 601,10 € | 1 866 815,71 € |
| Année 23 | 598 327,80 € | 61 866,60 € | 1 268 487,91 € |
| Année 24 | 621 960,24 € | 38 234,16 € | 646 527,67 € |
| Année 25 | 646 527,67 € | 13 668,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 555 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.