Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 505 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 755,59 € | 54 755,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 926 € / mois | 156 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 400 € | 11 345 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 625 € | 10 767 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 505 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 957,70 € | 403 109,38 € | 10 251 042,30 € |
| Année 2 | 263 988,40 € | 393 078,68 € | 9 987 053,90 € |
| Année 3 | 274 415,28 € | 382 651,80 € | 9 712 638,62 € |
| Année 4 | 285 253,98 € | 371 813,10 € | 9 427 384,64 € |
| Année 5 | 296 520,80 € | 360 546,28 € | 9 130 863,84 € |
| Année 6 | 308 232,64 € | 348 834,44 € | 8 822 631,20 € |
| Année 7 | 320 407,04 € | 336 660,04 € | 8 502 224,16 € |
| Année 8 | 333 062,30 € | 324 004,78 € | 8 169 161,86 € |
| Année 9 | 346 217,44 € | 310 849,64 € | 7 822 944,42 € |
| Année 10 | 359 892,15 € | 297 174,93 € | 7 463 052,27 € |
| Année 11 | 374 107,00 € | 282 960,08 € | 7 088 945,27 € |
| Année 12 | 388 883,27 € | 268 183,81 € | 6 700 062,00 € |
| Année 13 | 404 243,19 € | 252 823,89 € | 6 295 818,81 € |
| Année 14 | 420 209,78 € | 236 857,30 € | 5 875 609,03 € |
| Année 15 | 436 806,99 € | 220 260,09 € | 5 438 802,04 € |
| Année 16 | 454 059,79 € | 203 007,29 € | 4 984 742,25 € |
| Année 17 | 471 994,00 € | 185 073,08 € | 4 512 748,25 € |
| Année 18 | 490 636,58 € | 166 430,50 € | 4 022 111,67 € |
| Année 19 | 510 015,50 € | 147 051,58 € | 3 512 096,17 € |
| Année 20 | 530 159,80 € | 126 907,28 € | 2 981 936,37 € |
| Année 21 | 551 099,79 € | 105 967,29 € | 2 430 836,58 € |
| Année 22 | 572 866,86 € | 84 200,22 € | 1 857 969,72 € |
| Année 23 | 595 493,65 € | 61 573,43 € | 1 262 476,07 € |
| Année 24 | 619 014,15 € | 38 052,93 € | 643 461,92 € |
| Année 25 | 643 461,92 € | 13 603,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 505 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 445 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.