Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 505 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 718,99 € | 75 718,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 451 € / mois | 216 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 400 € | 11 345 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 625 € | 10 767 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 201,80 € | 371 426,08 € | 9 967 798,20 € |
| Année 2 | 556 974,41 € | 351 653,47 € | 9 410 823,79 € |
| Année 3 | 577 474,81 € | 331 153,07 € | 8 833 348,98 € |
| Année 4 | 598 729,73 € | 309 898,15 € | 8 234 619,25 € |
| Année 5 | 620 766,99 € | 287 860,89 € | 7 613 852,26 € |
| Année 6 | 643 615,39 € | 265 012,49 € | 6 970 236,87 € |
| Année 7 | 667 304,75 € | 241 323,13 € | 6 302 932,12 € |
| Année 8 | 691 866,04 € | 216 761,84 € | 5 611 066,08 € |
| Année 9 | 717 331,32 € | 191 296,56 € | 4 893 734,76 € |
| Année 10 | 743 733,94 € | 164 893,94 € | 4 150 000,82 € |
| Année 11 | 771 108,32 € | 137 519,56 € | 3 378 892,50 € |
| Année 12 | 799 490,28 € | 109 137,60 € | 2 579 402,22 € |
| Année 13 | 828 916,87 € | 79 711,01 € | 1 750 485,35 € |
| Année 14 | 859 426,58 € | 49 201,30 € | 891 058,77 € |
| Année 15 | 891 058,77 € | 17 568,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 505 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.