Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 655 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 537,44 € | 55 537,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 295 € / mois | 158 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 400 € | 11 507 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 375 € | 10 921 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 655 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 583,93 € | 408 865,35 € | 10 397 416,07 € |
| Année 2 | 267 757,86 € | 398 691,42 € | 10 129 658,21 € |
| Année 3 | 278 333,63 € | 388 115,65 € | 9 851 324,58 € |
| Année 4 | 289 327,09 € | 377 122,19 € | 9 561 997,49 € |
| Année 5 | 300 754,78 € | 365 694,50 € | 9 261 242,71 € |
| Année 6 | 312 633,85 € | 353 815,43 € | 8 948 608,86 € |
| Année 7 | 324 982,09 € | 341 467,19 € | 8 623 626,77 € |
| Année 8 | 337 818,08 € | 328 631,20 € | 8 285 808,69 € |
| Année 9 | 351 161,05 € | 315 288,23 € | 7 934 647,64 € |
| Année 10 | 365 031,03 € | 301 418,25 € | 7 569 616,61 € |
| Année 11 | 379 448,85 € | 287 000,43 € | 7 190 167,76 € |
| Année 12 | 394 436,10 € | 272 013,18 € | 6 795 731,66 € |
| Année 13 | 410 015,33 € | 256 433,95 € | 6 385 716,33 € |
| Année 14 | 426 209,92 € | 240 239,36 € | 5 959 506,41 € |
| Année 15 | 443 044,13 € | 223 405,15 € | 5 516 462,28 € |
| Année 16 | 460 543,25 € | 205 906,03 € | 5 055 919,03 € |
| Année 17 | 478 733,57 € | 187 715,71 € | 4 577 185,46 € |
| Année 18 | 497 642,32 € | 168 806,96 € | 4 079 543,14 € |
| Année 19 | 517 297,96 € | 149 151,32 € | 3 562 245,18 € |
| Année 20 | 537 729,91 € | 128 719,37 € | 3 024 515,27 € |
| Année 21 | 558 968,90 € | 107 480,38 € | 2 465 546,37 € |
| Année 22 | 581 046,76 € | 85 402,52 € | 1 884 499,61 € |
| Année 23 | 603 996,64 € | 62 452,64 € | 1 280 502,97 € |
| Année 24 | 627 852,98 € | 38 596,30 € | 652 649,99 € |
| Année 25 | 652 649,99 € | 13 797,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 655 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.