Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 061,40 € | 63 061,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 095 € / mois | 180 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 400 € | 11 507 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 375 € | 10 921 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 512,04 € | 391 224,76 € | 10 289 487,96 € |
| Année 2 | 379 381,10 € | 377 355,70 € | 9 910 106,86 € |
| Année 3 | 393 776,48 € | 362 960,32 € | 9 516 330,38 € |
| Année 4 | 408 718,07 € | 348 018,73 € | 9 107 612,31 € |
| Année 5 | 424 226,63 € | 332 510,17 € | 8 683 385,68 € |
| Année 6 | 440 323,60 € | 316 413,20 € | 8 243 062,08 € |
| Année 7 | 457 031,38 € | 299 705,42 € | 7 786 030,70 € |
| Année 8 | 474 373,13 € | 282 363,67 € | 7 311 657,57 € |
| Année 9 | 492 372,90 € | 264 363,90 € | 6 819 284,67 € |
| Année 10 | 511 055,65 € | 245 681,15 € | 6 308 229,02 € |
| Année 11 | 530 447,33 € | 226 289,47 € | 5 777 781,69 € |
| Année 12 | 550 574,79 € | 206 162,01 € | 5 227 206,90 € |
| Année 13 | 571 465,98 € | 185 270,82 € | 4 655 740,92 € |
| Année 14 | 593 149,88 € | 163 586,92 € | 4 062 591,04 € |
| Année 15 | 615 656,55 € | 141 080,25 € | 3 446 934,49 € |
| Année 16 | 639 017,20 € | 117 719,60 € | 2 807 917,29 € |
| Année 17 | 663 264,29 € | 93 472,51 € | 2 144 653,00 € |
| Année 18 | 688 431,42 € | 68 305,38 € | 1 456 221,58 € |
| Année 19 | 714 553,47 € | 42 183,33 € | 741 668,11 € |
| Année 20 | 741 668,11 € | 15 070,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 655 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 065 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.