Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 653,25 € | 63 653,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 889 € / mois | 181 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 400 € | 11 615 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 875 € | 11 023 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 942,45 € | 394 896,55 € | 10 386 057,55 € |
| Année 2 | 382 941,77 € | 380 897,23 € | 10 003 115,78 € |
| Année 3 | 397 472,22 € | 366 366,78 € | 9 605 643,56 € |
| Année 4 | 412 554,02 € | 351 284,98 € | 9 193 089,54 € |
| Année 5 | 428 208,10 € | 335 630,90 € | 8 764 881,44 € |
| Année 6 | 444 456,17 € | 319 382,83 € | 8 320 425,27 € |
| Année 7 | 461 320,77 € | 302 518,23 € | 7 859 104,50 € |
| Année 8 | 478 825,26 € | 285 013,74 € | 7 380 279,24 € |
| Année 9 | 496 993,96 € | 266 845,04 € | 6 883 285,28 € |
| Année 10 | 515 852,08 € | 247 986,92 € | 6 367 433,20 € |
| Année 11 | 535 425,75 € | 228 413,25 € | 5 832 007,45 € |
| Année 12 | 555 742,12 € | 208 096,88 € | 5 276 265,33 € |
| Année 13 | 576 829,37 € | 187 009,63 € | 4 699 435,96 € |
| Année 14 | 598 716,78 € | 165 122,22 € | 4 100 719,18 € |
| Année 15 | 621 434,68 € | 142 404,32 € | 3 479 284,50 € |
| Année 16 | 645 014,58 € | 118 824,42 € | 2 834 269,92 € |
| Année 17 | 669 489,25 € | 94 349,75 € | 2 164 780,67 € |
| Année 18 | 694 892,57 € | 68 946,43 € | 1 469 888,10 € |
| Année 19 | 721 259,80 € | 42 579,20 € | 748 628,30 € |
| Année 20 | 748 628,30 € | 15 211,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 755 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 866 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.