Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 705 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 357,33 € | 63 357,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 992 € / mois | 181 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 400 € | 11 561 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 625 € | 10 972 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 227,30 € | 393 060,66 € | 10 337 772,70 € |
| Année 2 | 381 161,51 € | 379 126,45 € | 9 956 611,19 € |
| Année 3 | 395 624,43 € | 364 663,53 € | 9 560 986,76 € |
| Année 4 | 410 636,12 € | 349 651,84 € | 9 150 350,64 € |
| Année 5 | 426 217,43 € | 334 070,53 € | 8 724 133,21 € |
| Année 6 | 442 389,96 € | 317 898,00 € | 8 281 743,25 € |
| Année 7 | 459 176,15 € | 301 111,81 € | 7 822 567,10 € |
| Année 8 | 476 599,28 € | 283 688,68 € | 7 345 967,82 € |
| Année 9 | 494 683,52 € | 265 604,44 € | 6 851 284,30 € |
| Année 10 | 513 453,96 € | 246 834,00 € | 6 337 830,34 € |
| Année 11 | 532 936,61 € | 227 351,35 € | 5 804 893,73 € |
| Année 12 | 553 158,53 € | 207 129,43 € | 5 251 735,20 € |
| Année 13 | 574 147,78 € | 186 140,18 € | 4 677 587,42 € |
| Année 14 | 595 933,41 € | 164 354,55 € | 4 081 654,01 € |
| Année 15 | 618 545,72 € | 141 742,24 € | 3 463 108,29 € |
| Année 16 | 642 016,02 € | 118 271,94 € | 2 821 092,27 € |
| Année 17 | 666 376,87 € | 93 911,09 € | 2 154 715,40 € |
| Année 18 | 691 662,10 € | 68 625,86 € | 1 463 053,30 € |
| Année 19 | 717 906,76 € | 42 381,20 € | 745 146,54 € |
| Année 20 | 745 146,54 € | 15 140,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 705 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 021 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.