Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 160,57 € | 77 160,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 820 € / mois | 220 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 400 € | 11 561 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 625 € | 10 972 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 429,34 € | 378 497,50 € | 10 157 570,66 € |
| Année 2 | 567 578,41 € | 358 348,43 € | 9 589 992,25 € |
| Année 3 | 588 469,09 € | 337 457,75 € | 9 001 523,16 € |
| Année 4 | 610 128,72 € | 315 798,12 € | 8 391 394,44 € |
| Année 5 | 632 585,51 € | 293 341,33 € | 7 758 808,93 € |
| Année 6 | 655 868,90 € | 270 057,94 € | 7 102 940,03 € |
| Année 7 | 680 009,29 € | 245 917,55 € | 6 422 930,74 € |
| Année 8 | 705 038,17 € | 220 888,67 € | 5 717 892,57 € |
| Année 9 | 730 988,30 € | 194 938,54 € | 4 986 904,27 € |
| Année 10 | 757 893,57 € | 168 033,27 € | 4 229 010,70 € |
| Année 11 | 785 789,13 € | 140 137,71 € | 3 443 221,57 € |
| Année 12 | 814 711,42 € | 111 215,42 € | 2 628 510,15 € |
| Année 13 | 844 698,27 € | 81 228,57 € | 1 783 811,88 € |
| Année 14 | 875 788,82 € | 50 138,02 € | 908 023,06 € |
| Année 15 | 908 023,06 € | 17 903,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 705 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 460 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.