Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 805 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 881,36 € | 77 881,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 004 € / mois | 222 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 400 € | 11 669 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 125 € | 11 075 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 543,12 € | 382 033,20 € | 10 252 456,88 € |
| Année 2 | 572 880,40 € | 361 695,92 € | 9 679 576,48 € |
| Année 3 | 593 966,22 € | 340 610,10 € | 9 085 610,26 € |
| Année 4 | 615 828,15 € | 318 748,17 € | 8 469 782,11 € |
| Année 5 | 638 494,75 € | 296 081,57 € | 7 831 287,36 € |
| Année 6 | 661 995,64 € | 272 580,68 € | 7 169 291,72 € |
| Année 7 | 686 361,52 € | 248 214,80 € | 6 482 930,20 € |
| Année 8 | 711 624,21 € | 222 952,11 € | 5 771 305,99 € |
| Année 9 | 737 816,76 € | 196 759,56 € | 5 033 489,23 € |
| Année 10 | 764 973,34 € | 169 602,98 € | 4 268 515,89 € |
| Année 11 | 793 129,50 € | 141 446,82 € | 3 475 386,39 € |
| Année 12 | 822 321,99 € | 112 254,33 € | 2 653 064,40 € |
| Année 13 | 852 588,95 € | 81 987,37 € | 1 800 475,45 € |
| Année 14 | 883 969,94 € | 50 606,38 € | 916 505,51 € |
| Année 15 | 916 505,51 € | 18 070,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 805 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 518 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.