Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 905 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 602,15 € | 78 602,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 188 € / mois | 224 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 400 € | 11 777 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 625 € | 11 177 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 656,86 € | 385 568,94 € | 10 347 343,14 € |
| Année 2 | 578 182,39 € | 365 043,41 € | 9 769 160,75 € |
| Année 3 | 599 463,37 € | 343 762,43 € | 9 169 697,38 € |
| Année 4 | 621 527,64 € | 321 698,16 € | 8 548 169,74 € |
| Année 5 | 644 404,01 € | 298 821,79 € | 7 903 765,73 € |
| Année 6 | 668 122,39 € | 275 103,41 € | 7 235 643,34 € |
| Année 7 | 692 713,79 € | 250 512,01 € | 6 542 929,55 € |
| Année 8 | 718 210,29 € | 225 015,51 € | 5 824 719,26 € |
| Année 9 | 744 645,24 € | 198 580,56 € | 5 080 074,02 € |
| Année 10 | 772 053,18 € | 171 172,62 € | 4 308 020,84 € |
| Année 11 | 800 469,90 € | 142 755,90 € | 3 507 550,94 € |
| Année 12 | 829 932,56 € | 113 293,24 € | 2 677 618,38 € |
| Année 13 | 860 479,63 € | 82 746,17 € | 1 817 138,75 € |
| Année 14 | 892 151,04 € | 51 074,76 € | 924 987,71 € |
| Année 15 | 924 987,71 € | 18 237,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 905 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.