Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 962,54 € | 78 962,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 280 € / mois | 225 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 400 € | 11 831 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 875 € | 11 228 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 213,71 € | 387 336,77 € | 10 394 786,29 € |
| Année 2 | 580 833,30 € | 366 717,18 € | 9 813 952,99 € |
| Année 3 | 602 211,88 € | 345 338,60 € | 9 211 741,11 € |
| Année 4 | 624 377,31 € | 323 173,17 € | 8 587 363,80 € |
| Année 5 | 647 358,57 € | 300 191,91 € | 7 940 005,23 € |
| Année 6 | 671 185,71 € | 276 364,77 € | 7 268 819,52 € |
| Année 7 | 695 889,83 € | 251 660,65 € | 6 572 929,69 € |
| Année 8 | 721 503,26 € | 226 047,22 € | 5 851 426,43 € |
| Année 9 | 748 059,39 € | 199 491,09 € | 5 103 367,04 € |
| Année 10 | 775 592,97 € | 171 957,51 € | 4 327 774,07 € |
| Année 11 | 804 140,00 € | 143 410,48 € | 3 523 634,07 € |
| Année 12 | 833 737,76 € | 113 812,72 € | 2 689 896,31 € |
| Année 13 | 864 424,89 € | 83 125,59 € | 1 825 471,42 € |
| Année 14 | 896 241,51 € | 51 308,97 € | 929 229,91 € |
| Année 15 | 929 229,91 € | 18 321,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 955 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 460 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.