Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 836,95 € | 64 836,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 476 € / mois | 185 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 400 € | 11 831 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 875 € | 11 228 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 803,37 € | 402 240,03 € | 10 579 196,63 € |
| Année 2 | 390 062,97 € | 387 980,43 € | 10 189 133,66 € |
| Année 3 | 404 863,67 € | 373 179,73 € | 9 784 269,99 € |
| Année 4 | 420 225,92 € | 357 817,48 € | 9 364 044,07 € |
| Année 5 | 436 171,12 € | 341 872,28 € | 8 927 872,95 € |
| Année 6 | 452 721,33 € | 325 322,07 € | 8 475 151,62 € |
| Année 7 | 469 899,55 € | 308 143,85 € | 8 005 252,07 € |
| Année 8 | 487 729,58 € | 290 313,82 € | 7 517 522,49 € |
| Année 9 | 506 236,15 € | 271 807,25 € | 7 011 286,34 € |
| Année 10 | 525 444,92 € | 252 598,48 € | 6 485 841,42 € |
| Année 11 | 545 382,59 € | 232 660,81 € | 5 940 458,83 € |
| Année 12 | 566 076,76 € | 211 966,64 € | 5 374 382,07 € |
| Année 13 | 587 556,16 € | 190 487,24 € | 4 786 825,91 € |
| Année 14 | 609 850,59 € | 168 192,81 € | 4 176 975,32 € |
| Année 15 | 632 990,97 € | 145 052,43 € | 3 543 984,35 € |
| Année 16 | 657 009,40 € | 121 034,00 € | 2 886 974,95 € |
| Année 17 | 681 939,16 € | 96 104,24 € | 2 205 035,79 € |
| Année 18 | 707 814,87 € | 70 228,53 € | 1 497 220,92 € |
| Année 19 | 734 672,45 € | 43 370,95 € | 762 548,47 € |
| Année 20 | 762 548,47 € | 15 494,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 955 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 095 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 460 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.