Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 005 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 132,87 € | 65 132,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 372 € / mois | 186 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 400 € | 11 885 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 125 € | 11 280 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 518,54 € | 404 075,90 € | 10 627 481,46 € |
| Année 2 | 391 843,21 € | 389 751,23 € | 10 235 638,25 € |
| Année 3 | 406 711,45 € | 374 882,99 € | 9 828 926,80 € |
| Année 4 | 422 143,83 € | 359 450,61 € | 9 406 782,97 € |
| Année 5 | 438 161,81 € | 343 432,63 € | 8 968 621,16 € |
| Année 6 | 454 787,57 € | 326 806,87 € | 8 513 833,59 € |
| Année 7 | 472 044,17 € | 309 550,27 € | 8 041 789,42 € |
| Année 8 | 489 955,55 € | 291 638,89 € | 7 551 833,87 € |
| Année 9 | 508 546,60 € | 273 047,84 € | 7 043 287,27 € |
| Année 10 | 527 843,05 € | 253 751,39 € | 6 515 444,22 € |
| Année 11 | 547 871,71 € | 233 722,73 € | 5 967 572,51 € |
| Année 12 | 568 660,34 € | 212 934,10 € | 5 398 912,17 € |
| Année 13 | 590 237,79 € | 191 356,65 € | 4 808 674,38 € |
| Année 14 | 612 633,94 € | 168 960,50 € | 4 196 040,44 € |
| Année 15 | 635 879,94 € | 145 714,50 € | 3 560 160,50 € |
| Année 16 | 660 007,96 € | 121 586,48 € | 2 900 152,54 € |
| Année 17 | 685 051,53 € | 96 542,91 € | 2 215 101,01 € |
| Année 18 | 711 045,35 € | 70 549,09 € | 1 504 055,66 € |
| Année 19 | 738 025,48 € | 43 568,96 € | 766 030,18 € |
| Année 20 | 766 030,18 € | 15 565,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 005 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.