Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 005 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 361,75 € | 57 361,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 823 € / mois | 163 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 400 € | 11 885 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 125 € | 11 280 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 005 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 045,09 € | 422 295,91 € | 10 738 954,91 € |
| Année 2 | 276 553,19 € | 411 787,81 € | 10 462 401,72 € |
| Année 3 | 287 476,35 € | 400 864,65 € | 10 174 925,37 € |
| Année 4 | 298 830,93 € | 389 510,07 € | 9 876 094,44 € |
| Année 5 | 310 634,00 € | 377 707,00 € | 9 565 460,44 € |
| Année 6 | 322 903,26 € | 365 437,74 € | 9 242 557,18 € |
| Année 7 | 335 657,14 € | 352 683,86 € | 8 906 900,04 € |
| Année 8 | 348 914,75 € | 339 426,25 € | 8 557 985,29 € |
| Année 9 | 362 696,01 € | 325 644,99 € | 8 195 289,28 € |
| Année 10 | 377 021,58 € | 311 319,42 € | 7 818 267,70 € |
| Année 11 | 391 912,99 € | 296 428,01 € | 7 426 354,71 € |
| Année 12 | 407 392,57 € | 280 948,43 € | 7 018 962,14 € |
| Année 13 | 423 483,56 € | 264 857,44 € | 6 595 478,58 € |
| Année 14 | 440 210,09 € | 248 130,91 € | 6 155 268,49 € |
| Année 15 | 457 597,27 € | 230 743,73 € | 5 697 671,22 € |
| Année 16 | 475 671,19 € | 212 669,81 € | 5 222 000,03 € |
| Année 17 | 494 459,02 € | 193 881,98 € | 4 727 541,01 € |
| Année 18 | 513 988,92 € | 174 352,08 € | 4 213 552,09 € |
| Année 19 | 534 290,19 € | 154 050,81 € | 3 679 261,90 € |
| Année 20 | 555 393,30 € | 132 947,70 € | 3 123 868,60 € |
| Année 21 | 577 329,95 € | 111 011,05 € | 2 546 538,65 € |
| Année 22 | 600 133,01 € | 88 207,99 € | 1 946 405,64 € |
| Année 23 | 623 836,77 € | 64 504,23 € | 1 322 568,87 € |
| Année 24 | 648 476,74 € | 39 864,26 € | 674 092,13 € |
| Année 25 | 674 092,13 € | 14 251,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 005 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.