Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 005 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 499,47 € | 55 499,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 180 € / mois | 158 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 400 € | 11 885 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 125 € | 11 280 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 005 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 796,14 € | 487 197,50 € | 10 826 203,86 € |
| Année 2 | 186 935,50 € | 479 058,14 € | 10 639 268,36 € |
| Année 3 | 195 445,40 € | 470 548,24 € | 10 443 822,96 € |
| Année 4 | 204 342,67 € | 461 650,97 € | 10 239 480,29 € |
| Année 5 | 213 644,96 € | 452 348,68 € | 10 025 835,33 € |
| Année 6 | 223 370,75 € | 442 622,89 € | 9 802 464,58 € |
| Année 7 | 233 539,27 € | 432 454,37 € | 9 568 925,31 € |
| Année 8 | 244 170,73 € | 421 822,91 € | 9 324 754,58 € |
| Année 9 | 255 286,12 € | 410 707,52 € | 9 069 468,46 € |
| Année 10 | 266 907,53 € | 399 086,11 € | 8 802 560,93 € |
| Année 11 | 279 057,99 € | 386 935,65 € | 8 523 502,94 € |
| Année 12 | 291 761,56 € | 374 232,08 € | 8 231 741,38 € |
| Année 13 | 305 043,44 € | 360 950,20 € | 7 926 697,94 € |
| Année 14 | 318 929,98 € | 347 063,66 € | 7 607 767,96 € |
| Année 15 | 333 448,64 € | 332 545,00 € | 7 274 319,32 € |
| Année 16 | 348 628,27 € | 317 365,37 € | 6 925 691,05 € |
| Année 17 | 364 498,87 € | 301 494,77 € | 6 561 192,18 € |
| Année 18 | 381 092,01 € | 284 901,63 € | 6 180 100,17 € |
| Année 19 | 398 440,50 € | 267 553,14 € | 5 781 659,67 € |
| Année 20 | 416 578,75 € | 249 414,89 € | 5 365 080,92 € |
| Année 21 | 435 542,68 € | 230 450,96 € | 4 929 538,24 € |
| Année 22 | 455 369,93 € | 210 623,71 € | 4 474 168,31 € |
| Année 23 | 476 099,78 € | 189 893,86 € | 3 998 068,53 € |
| Année 24 | 497 773,31 € | 168 220,33 € | 3 500 295,22 € |
| Année 25 | 520 433,52 € | 145 560,12 € | 2 979 861,70 € |
| Année 26 | 544 125,24 € | 121 868,40 € | 2 435 736,46 € |
| Année 27 | 568 895,50 € | 97 098,14 € | 1 866 840,96 € |
| Année 28 | 594 793,37 € | 71 200,27 € | 1 272 047,59 € |
| Année 29 | 621 870,19 € | 44 123,45 € | 650 177,40 € |
| Année 30 | 650 177,40 € | 15 813,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 005 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.