Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 955 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 247,31 € | 55 247,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 416 € / mois | 157 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 400 € | 11 831 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 875 € | 11 228 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 955 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 983,76 € | 484 983,96 € | 10 777 016,24 € |
| Année 2 | 186 086,11 € | 476 881,61 € | 10 590 930,13 € |
| Année 3 | 194 557,34 € | 468 410,38 € | 10 396 372,79 € |
| Année 4 | 203 414,21 € | 459 553,51 € | 10 192 958,58 € |
| Année 5 | 212 674,23 € | 450 293,49 € | 9 980 284,35 € |
| Année 6 | 222 355,82 € | 440 611,90 € | 9 757 928,53 € |
| Année 7 | 232 478,15 € | 430 489,57 € | 9 525 450,38 € |
| Année 8 | 243 061,27 € | 419 906,45 € | 9 282 389,11 € |
| Année 9 | 254 126,17 € | 408 841,55 € | 9 028 262,94 € |
| Année 10 | 265 694,77 € | 397 272,95 € | 8 762 568,17 € |
| Année 11 | 277 790,03 € | 385 177,69 € | 8 484 778,14 € |
| Année 12 | 290 435,90 € | 372 531,82 € | 8 194 342,24 € |
| Année 13 | 303 657,42 € | 359 310,30 € | 7 890 684,82 € |
| Année 14 | 317 480,85 € | 345 486,87 € | 7 573 203,97 € |
| Année 15 | 331 933,56 € | 331 034,16 € | 7 241 270,41 € |
| Année 16 | 347 044,21 € | 315 923,51 € | 6 894 226,20 € |
| Année 17 | 362 842,73 € | 300 124,99 € | 6 531 383,47 € |
| Année 18 | 379 360,44 € | 283 607,28 € | 6 152 023,03 € |
| Année 19 | 396 630,11 € | 266 337,61 € | 5 755 392,92 € |
| Année 20 | 414 685,94 € | 248 281,78 € | 5 340 706,98 € |
| Année 21 | 433 563,71 € | 229 404,01 € | 4 907 143,27 € |
| Année 22 | 453 300,86 € | 209 666,86 € | 4 453 842,41 € |
| Année 23 | 473 936,52 € | 189 031,20 € | 3 979 905,89 € |
| Année 24 | 495 511,58 € | 167 456,14 € | 3 484 394,31 € |
| Année 25 | 518 068,81 € | 144 898,91 € | 2 966 325,50 € |
| Année 26 | 541 652,90 € | 121 314,82 € | 2 424 672,60 € |
| Année 27 | 566 310,60 € | 96 657,12 € | 1 858 362,00 € |
| Année 28 | 592 090,81 € | 70 876,91 € | 1 266 271,19 € |
| Année 29 | 619 044,62 € | 43 923,10 € | 647 226,57 € |
| Année 30 | 647 226,57 € | 15 742,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 955 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 849 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.