Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 855 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 743,00 € | 54 743,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 888 € / mois | 156 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 400 € | 11 723 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 375 € | 11 126 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 855 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 359,09 € | 480 556,91 € | 10 678 640,91 € |
| Année 2 | 184 387,50 € | 472 528,50 € | 10 494 253,41 € |
| Année 3 | 192 781,40 € | 464 134,60 € | 10 301 472,01 € |
| Année 4 | 201 557,39 € | 455 358,61 € | 10 099 914,62 € |
| Année 5 | 210 732,91 € | 446 183,09 € | 9 889 181,71 € |
| Année 6 | 220 326,13 € | 436 589,87 € | 9 668 855,58 € |
| Année 7 | 230 356,06 € | 426 559,94 € | 9 438 499,52 € |
| Année 8 | 240 842,57 € | 416 073,43 € | 9 197 656,95 € |
| Année 9 | 251 806,49 € | 405 109,51 € | 8 945 850,46 € |
| Année 10 | 263 269,49 € | 393 646,51 € | 8 682 580,97 € |
| Année 11 | 275 254,32 € | 381 661,68 € | 8 407 326,65 € |
| Année 12 | 287 784,77 € | 369 131,23 € | 8 119 541,88 € |
| Année 13 | 300 885,59 € | 356 030,41 € | 7 818 656,29 € |
| Année 14 | 314 582,84 € | 342 333,16 € | 7 504 073,45 € |
| Année 15 | 328 903,62 € | 328 012,38 € | 7 175 169,83 € |
| Année 16 | 343 876,35 € | 313 039,65 € | 6 831 293,48 € |
| Année 17 | 359 530,63 € | 297 385,37 € | 6 471 762,85 € |
| Année 18 | 375 897,59 € | 281 018,41 € | 6 095 865,26 € |
| Année 19 | 393 009,63 € | 263 906,37 € | 5 702 855,63 € |
| Année 20 | 410 900,61 € | 246 015,39 € | 5 291 955,02 € |
| Année 21 | 429 606,08 € | 227 309,92 € | 4 862 348,94 € |
| Année 22 | 449 163,10 € | 207 752,90 € | 4 413 185,84 € |
| Année 23 | 469 610,38 € | 187 305,62 € | 3 943 575,46 € |
| Année 24 | 490 988,48 € | 165 927,52 € | 3 452 586,98 € |
| Année 25 | 513 339,81 € | 143 576,19 € | 2 939 247,17 € |
| Année 26 | 536 708,62 € | 120 207,38 € | 2 402 538,55 € |
| Année 27 | 561 141,27 € | 95 774,73 € | 1 841 397,28 € |
| Année 28 | 586 686,14 € | 70 229,86 € | 1 254 711,14 € |
| Année 29 | 613 393,91 € | 43 522,09 € | 641 317,23 € |
| Année 30 | 641 317,23 € | 15 598,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 855 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 409 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.