Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 245,10 € | 64 245,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 682 € / mois | 183 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 400 € | 11 723 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 375 € | 11 126 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 372,91 € | 398 568,29 € | 10 482 627,09 € |
| Année 2 | 386 502,37 € | 384 438,83 € | 10 096 124,72 € |
| Année 3 | 401 167,94 € | 369 773,26 € | 9 694 956,78 € |
| Année 4 | 416 389,97 € | 354 551,23 € | 9 278 566,81 € |
| Année 5 | 432 189,60 € | 338 751,60 € | 8 846 377,21 € |
| Année 6 | 448 588,74 € | 322 352,46 € | 8 397 788,47 € |
| Année 7 | 465 610,15 € | 305 331,05 € | 7 932 178,32 € |
| Année 8 | 483 277,44 € | 287 663,76 € | 7 448 900,88 € |
| Année 9 | 501 615,05 € | 269 326,15 € | 6 947 285,83 € |
| Année 10 | 520 648,50 € | 250 292,70 € | 6 426 637,33 € |
| Année 11 | 540 404,15 € | 230 537,05 € | 5 886 233,18 € |
| Année 12 | 560 909,44 € | 210 031,76 € | 5 325 323,74 € |
| Année 13 | 582 192,78 € | 188 748,42 € | 4 743 130,96 € |
| Année 14 | 604 283,69 € | 166 657,51 € | 4 138 847,27 € |
| Année 15 | 627 212,82 € | 143 728,38 € | 3 511 634,45 € |
| Année 16 | 651 011,99 € | 119 929,21 € | 2 860 622,46 € |
| Année 17 | 675 714,20 € | 95 227,00 € | 2 184 908,26 € |
| Année 18 | 701 353,73 € | 69 587,47 € | 1 483 554,53 € |
| Année 19 | 727 966,12 € | 42 975,08 € | 755 588,41 € |
| Année 20 | 755 588,41 € | 15 352,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 855 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.