Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 805 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 949,18 € | 63 949,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 785 € / mois | 182 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 400 € | 11 669 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 125 € | 11 075 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 657,75 € | 396 732,41 € | 10 434 342,25 € |
| Année 2 | 384 722,12 € | 382 668,04 € | 10 049 620,13 € |
| Année 3 | 399 320,13 € | 368 070,03 € | 9 650 300,00 € |
| Année 4 | 414 472,08 € | 352 918,08 € | 9 235 827,92 € |
| Année 5 | 430 198,92 € | 337 191,24 € | 8 805 629,00 € |
| Année 6 | 446 522,53 € | 320 867,63 € | 8 359 106,47 € |
| Année 7 | 463 465,54 € | 303 924,62 € | 7 895 640,93 € |
| Année 8 | 481 051,43 € | 286 338,73 € | 7 414 589,50 € |
| Année 9 | 499 304,59 € | 268 085,57 € | 6 915 284,91 € |
| Année 10 | 518 250,38 € | 249 139,78 € | 6 397 034,53 € |
| Année 11 | 537 915,03 € | 229 475,13 € | 5 859 119,50 € |
| Année 12 | 558 325,86 € | 209 064,30 € | 5 300 793,64 € |
| Année 13 | 579 511,18 € | 187 878,98 € | 4 721 282,46 € |
| Année 14 | 601 500,34 € | 165 889,82 € | 4 119 782,12 € |
| Année 15 | 624 323,85 € | 143 066,31 € | 3 495 458,27 € |
| Année 16 | 648 013,40 € | 119 376,76 € | 2 847 444,87 € |
| Année 17 | 672 601,83 € | 94 788,33 € | 2 174 843,04 € |
| Année 18 | 698 123,26 € | 69 266,90 € | 1 476 719,78 € |
| Année 19 | 724 613,07 € | 42 777,09 € | 752 106,71 € |
| Année 20 | 752 106,71 € | 15 282,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 805 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 712 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 660 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.