Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 805 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 319,29 € | 56 319,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 665 € / mois | 160 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 400 € | 11 669 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 125 € | 11 075 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 805 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 210,15 € | 414 621,33 € | 10 543 789,85 € |
| Année 2 | 271 527,32 € | 404 304,16 € | 10 272 262,53 € |
| Année 3 | 282 251,98 € | 393 579,50 € | 9 990 010,55 € |
| Année 4 | 293 400,21 € | 382 431,27 € | 9 696 610,34 € |
| Année 5 | 304 988,78 € | 370 842,70 € | 9 391 621,56 € |
| Année 6 | 317 035,07 € | 358 796,41 € | 9 074 586,49 € |
| Année 7 | 329 557,16 € | 346 274,32 € | 8 745 029,33 € |
| Année 8 | 342 573,85 € | 333 257,63 € | 8 402 455,48 € |
| Année 9 | 356 104,65 € | 319 726,83 € | 8 046 350,83 € |
| Année 10 | 370 169,88 € | 305 661,60 € | 7 676 180,95 € |
| Année 11 | 384 790,65 € | 291 040,83 € | 7 291 390,30 € |
| Année 12 | 399 988,92 € | 275 842,56 € | 6 891 401,38 € |
| Année 13 | 415 787,48 € | 260 044,00 € | 6 475 613,90 € |
| Année 14 | 432 210,03 € | 243 621,45 € | 6 043 403,87 € |
| Année 15 | 449 281,25 € | 226 550,23 € | 5 594 122,62 € |
| Année 16 | 467 026,72 € | 208 804,76 € | 5 127 095,90 € |
| Année 17 | 485 473,10 € | 190 358,38 € | 4 641 622,80 € |
| Année 18 | 504 648,08 € | 171 183,40 € | 4 136 974,72 € |
| Année 19 | 524 580,41 € | 151 251,07 € | 3 612 394,31 € |
| Année 20 | 545 300,01 € | 130 531,47 € | 3 067 094,30 € |
| Année 21 | 566 838,00 € | 108 993,48 € | 2 500 256,30 € |
| Année 22 | 589 226,67 € | 86 604,81 € | 1 911 029,63 € |
| Année 23 | 612 499,62 € | 63 331,86 € | 1 298 530,01 € |
| Année 24 | 636 691,82 € | 39 139,66 € | 661 838,19 € |
| Année 25 | 661 838,19 € | 13 991,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 805 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.