Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 805 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 490,84 € | 54 490,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 124 € / mois | 155 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 400 € | 11 669 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 125 € | 11 075 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 805 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 546,71 € | 478 343,37 € | 10 629 453,29 € |
| Année 2 | 183 538,13 € | 470 351,95 € | 10 445 915,16 € |
| Année 3 | 191 893,37 € | 461 996,71 € | 10 254 021,79 € |
| Année 4 | 200 628,94 € | 453 261,14 € | 10 053 392,85 € |
| Année 5 | 209 762,19 € | 444 127,89 € | 9 843 630,66 € |
| Année 6 | 219 311,20 € | 434 578,88 € | 9 624 319,46 € |
| Année 7 | 229 294,93 € | 424 595,15 € | 9 395 024,53 € |
| Année 8 | 239 733,13 € | 414 156,95 € | 9 155 291,40 € |
| Année 9 | 250 646,52 € | 403 243,56 € | 8 904 644,88 € |
| Année 10 | 262 056,74 € | 391 833,34 € | 8 642 588,14 € |
| Année 11 | 273 986,37 € | 379 903,71 € | 8 368 601,77 € |
| Année 12 | 286 459,09 € | 367 430,99 € | 8 082 142,68 € |
| Année 13 | 299 499,57 € | 354 390,51 € | 7 782 643,11 € |
| Année 14 | 313 133,72 € | 340 756,36 € | 7 469 509,39 € |
| Année 15 | 327 388,55 € | 326 501,53 € | 7 142 120,84 € |
| Année 16 | 342 292,27 € | 311 597,81 € | 6 799 828,57 € |
| Année 17 | 357 874,49 € | 296 015,59 € | 6 441 954,08 € |
| Année 18 | 374 166,02 € | 279 724,06 € | 6 067 788,06 € |
| Année 19 | 391 199,21 € | 262 690,87 € | 5 676 588,85 € |
| Année 20 | 409 007,82 € | 244 882,26 € | 5 267 581,03 € |
| Année 21 | 427 627,14 € | 226 262,94 € | 4 839 953,89 € |
| Année 22 | 447 094,02 € | 206 796,06 € | 4 392 859,87 € |
| Année 23 | 467 447,14 € | 186 442,94 € | 3 925 412,73 € |
| Année 24 | 488 726,78 € | 165 163,30 € | 3 436 685,95 € |
| Année 25 | 510 975,12 € | 142 914,96 € | 2 925 710,83 € |
| Année 26 | 534 236,28 € | 119 653,80 € | 2 391 474,55 € |
| Année 27 | 558 556,38 € | 95 333,70 € | 1 832 918,17 € |
| Année 28 | 583 983,58 € | 69 906,50 € | 1 248 934,59 € |
| Année 29 | 610 568,33 € | 43 321,75 € | 638 366,26 € |
| Année 30 | 638 366,26 € | 15 526,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 805 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.