Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 058,67 € | 56 058,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 875 € / mois | 160 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 400 € | 11 615 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 875 € | 11 023 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 001,39 € | 412 702,65 € | 10 494 998,61 € |
| Année 2 | 270 270,80 € | 402 433,24 € | 10 224 727,81 € |
| Année 3 | 280 945,81 € | 391 758,23 € | 9 943 782,00 € |
| Année 4 | 292 042,47 € | 380 661,57 € | 9 651 739,53 € |
| Année 5 | 303 577,40 € | 369 126,64 € | 9 348 162,13 € |
| Année 6 | 315 567,96 € | 357 136,08 € | 9 032 594,17 € |
| Année 7 | 328 032,10 € | 344 671,94 € | 8 704 562,07 € |
| Année 8 | 340 988,53 € | 331 715,51 € | 8 363 573,54 € |
| Année 9 | 354 456,72 € | 318 247,32 € | 8 009 116,82 € |
| Année 10 | 368 456,87 € | 304 247,17 € | 7 640 659,95 € |
| Année 11 | 383 010,00 € | 289 694,04 € | 7 257 649,95 € |
| Année 12 | 398 137,91 € | 274 566,13 € | 6 859 512,04 € |
| Année 13 | 413 863,37 € | 258 840,67 € | 6 445 648,67 € |
| Année 14 | 430 209,94 € | 242 494,10 € | 6 015 438,73 € |
| Année 15 | 447 202,15 € | 225 501,89 € | 5 568 236,58 € |
| Année 16 | 464 865,51 € | 207 838,53 € | 5 103 371,07 € |
| Année 17 | 483 226,52 € | 189 477,52 € | 4 620 144,55 € |
| Année 18 | 502 312,75 € | 170 391,29 € | 4 117 831,80 € |
| Année 19 | 522 152,84 € | 150 551,20 € | 3 595 678,96 € |
| Année 20 | 542 776,57 € | 129 927,47 € | 3 052 902,39 € |
| Année 21 | 564 214,87 € | 108 489,17 € | 2 488 687,52 € |
| Année 22 | 586 499,94 € | 86 204,10 € | 1 902 187,58 € |
| Année 23 | 609 665,21 € | 63 038,83 € | 1 292 522,37 € |
| Année 24 | 633 745,44 € | 38 958,60 € | 658 776,93 € |
| Année 25 | 658 776,93 € | 13 927,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 755 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.