Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 755 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 520,96 € | 77 520,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 912 € / mois | 221 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 400 € | 11 615 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 875 € | 11 023 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 986,15 € | 380 265,37 € | 10 205 013,85 € |
| Année 2 | 570 229,32 € | 360 022,20 € | 9 634 784,53 € |
| Année 3 | 591 217,58 € | 339 033,94 € | 9 043 566,95 € |
| Année 4 | 612 978,34 € | 317 273,18 € | 8 430 588,61 € |
| Année 5 | 635 540,07 € | 294 711,45 € | 7 795 048,54 € |
| Année 6 | 658 932,19 € | 271 319,33 € | 7 136 116,35 € |
| Année 7 | 683 185,32 € | 247 066,20 € | 6 452 931,03 € |
| Année 8 | 708 331,11 € | 221 920,41 € | 5 744 599,92 € |
| Année 9 | 734 402,44 € | 195 849,08 € | 5 010 197,48 € |
| Année 10 | 761 433,35 € | 168 818,17 € | 4 248 764,13 € |
| Année 11 | 789 459,19 € | 140 792,33 € | 3 459 304,94 € |
| Année 12 | 818 516,60 € | 111 734,92 € | 2 640 788,34 € |
| Année 13 | 848 643,50 € | 81 608,02 € | 1 792 144,84 € |
| Année 14 | 879 879,27 € | 50 372,25 € | 912 265,57 € |
| Année 15 | 912 265,57 € | 17 986,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 755 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 488 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.