Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 800,17 € | 76 800,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 728 € / mois | 219 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 400 € | 11 507 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 375 € | 10 921 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 872,38 € | 376 729,66 € | 10 110 127,62 € |
| Année 2 | 564 927,34 € | 356 674,70 € | 9 545 200,28 € |
| Année 3 | 585 720,45 € | 335 881,59 € | 8 959 479,83 € |
| Année 4 | 607 278,89 € | 314 323,15 € | 8 352 200,94 € |
| Année 5 | 629 630,82 € | 291 971,22 € | 7 722 570,12 € |
| Année 6 | 652 805,45 € | 268 796,59 € | 7 069 764,67 € |
| Année 7 | 676 833,07 € | 244 768,97 € | 6 392 931,60 € |
| Année 8 | 701 745,06 € | 219 856,98 € | 5 691 186,54 € |
| Année 9 | 727 573,98 € | 194 028,06 € | 4 963 612,56 € |
| Année 10 | 754 353,59 € | 167 248,45 € | 4 209 258,97 € |
| Année 11 | 782 118,83 € | 139 483,21 € | 3 427 140,14 € |
| Année 12 | 810 906,03 € | 110 696,01 € | 2 616 234,11 € |
| Année 13 | 840 752,80 € | 80 849,24 € | 1 775 481,31 € |
| Année 14 | 871 698,15 € | 49 903,89 € | 903 783,16 € |
| Année 15 | 903 783,16 € | 17 819,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 655 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 860 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 065 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.